Sự Thật Về Mua Bán Đất Nam Hồ Đà Lạt 2022

Theo một nghiên cứu gần đây do ngành du lịch tiến hành khảo sát, Đà Lạt là địa danh được các du khách nhắc đến và chọn lựa nhiều nhất trong các địa điểm du lịch ở phía Nam. Điều này cũng lý giải vì sao các nhà đầu tư đổ về thành phố cao nguyên này trong vòng 5 năm trở lại đây, đó cũng chính là nguyên nhân giá nhà đất cũng như việc mua bán đất Nam Hồ Đà Lạt leo thang với tốc độ chóng mặt.

Cách xa khu trung tâm đông đúc nhưng vẫn nằm trong địa phận thành phố, khu Nam Hồ vắng vẻ nay đã thay đổi từng ngày khoác lên người chiếc áo mới của làn sóng đầu tư. Trong bài viết này, batdongsan49.com xin chia sẻ một số vấn đề cần biết khi bạn có ý định đầu tư bất động sản ở thành phố sương mù nhé!

Bạn biết gì về khu Nam Hồ – Đà Lạt

Khu vực Nam Hồ toạ lạc tại phường 11, thành phố Đà Lạt, cách khu trung tâm khoảng 5 km. Vì Nam Hồ tiếp giáp với địa phận xã Lát, huyện Lạc Dương; do đó, dân địa phương xem nơi đây là vùng ngoại ô.

Nam Hồ tập trung nhiều khu nghỉ dưỡng nằm biệt lập trên đồi, bao quanh là bạt ngàn thông xanh và phong cảnh yên bình đến lạ. Chắc vì vậy khi lần đầu tiên đến đây, những người khách phương xa dễ dàng cảm nhận được bầu không khí trong lành, thiên nhiên thơ mộng, gần gũi.

Hiện nay tình trạng đầu tư ở Nam Hồ cực kỳ phát triển; không những tập trung vào phục vụ du lịch, mà hình thức mua bán nhà – đất – biệt thự cũng cạnh tranh không kém.

Mua bán đất Nam Hồ Đà Lạt – nên hay không

Với địa hình và khí hậu ôn hoà dịu mát quanh năm, Đà Lạt là một điểm đến vạn người mê. Thành phố này là đô thị cao nguyên đông dân thứ hai cả nước chỉ sau Buôn Mê Thuột. Theo thống kê trong năm 2020, mật độ dân số Đà Lạt vào khoảng 231,225 người, trung bình khoảng 586 người/ km².

Bên cạnh đó, nơi đây còn mang hơi thở của kiến trúc phương Tây, kết hợp với sự đa dạng văn hoá – lễ hội mang bản sắc riêng của nhiều dân tộc, là nơi lý tưởng để nghỉ ngơi, xả stress cùng với gia đình và người thân. Hàng năm thành phố Đà Lạt đón hơn 7 triệu lượt khách, và trở thành mảnh đất có nhiều điều kiện phát triển vượt bậc.

Tuy nhiên, tiềm năng luôn đi kèm với thực trạng, bạn hãy cùng batdongsan49.com tìm hiểu sau đây.

• Tiềm năng

Thành phố Đà Lạt nói chung có hệ thống giao thông phát triển theo thời, giúp cho vấn đề đi lại của người dân vô cùng thuận lợi. Riêng vùng Nam Hồ, không chỉ thích hợp để định cư, mà đất ở đây còn có giá trị kinh doanh cao. Rất nhiều các khách sạn, homestay, farmstay, quán cà phê để du khách chụp hình check-in, hoặc các cửa hàng ăn uống ở đây đã và đang hoạt động tốt.

Có thể thấy rằng, mua bán đất Nam Hồ Đà Lạt được chia thành 3 phân khúc khác nhau, bao gồm:

• Đất mặt tiền: có giá dao động từ 40 – 120 triệu/ m²
• Đất trong hẻm: giá từ 25 – 50 triệu đồng/ m²
• Đất nông nghiệp: giá khoảng từ 5 – 12 triệu/ m²

Nên lưu ý rằng, bảng giá có thể khác biệt tuỳ thuộc vào các bên trung gian hay chính chủ.

• Thực trạng

Như chúng ta nhận thấy, bắt đầu từ năm 2018 thì ở Đà Lạt lên cơn sốt đất, giá cả tăng hàng ngày hàng tháng. Khi đó, giới đầu tư kháo nhau “cứ mua là thắng”, từ đất thổ cư hay đất nông nghiệp, có giấy tờ hay không có giấy tờ đều được đưa vào diện mua bán. Có khi một miếng đất giao dịch trong vòng 3 năm mà thực hiện cả chục lần, mua bán đất Nam Hồ Đà Lạt cũng không ngoại lệ.

Ban đầu thì nguyên miếng, sau thì phân lô, khu vực gần trung tâm giá lên đến hàng tỷ đồng. Tuy nhiên, khi giá đất đã chạm đỉnh quá cao thì việc chững lại hay giảm dần là điều hiển nhiên. Lý do là những người có nhu cầu thật bắt đầu từ bỏ ý định ban đầu; vì thực tế, số người muốn kiếm lợi thì đầy rẫy, nhưng những người chịu bỏ ra cả chục tỷ mua căn nhà để dành nghỉ dưỡng là không nhiều.

Mặt trái của đầu tư đất Đà Lạt

Có một thực tế không thể chối cãi là ảnh hưởng của dịch bệnh đã là thay đổi mọi thứ, kể cả vùng đất được mệnh danh là thủ phủ của homestay và farmstay. Các nhà đầu tư đang dần tháo chạy khỏi thành phố ngàn thông.

Theo thống kê của sở VHTT và Du lịch Lâm Đồng, trong hai năm trở lại, lượng khách du lịch đến Đà Lạt giảm 98% so với cùng kỳ năm 2020. Trong đó, khoảng 978 khách sạn và 7 khu du lịch phải tạm ngừng hoạt động.

Với bối cảnh tổn thất đó, nhiều nhà đầu tư đang tìm cách sang nhượng lại các homestay, farmstay để thanh toán dần các khoản vay ngân hàng.

Kết bài:

Là nhà đầu tư, bạn thường có tâm lý nôn nóng muốn sở hữu ngay khu đất ưng ý, batdongsan49.com khuyên bạn đừng vì những cơn sốt đất mà vội vã, hãy bình tĩnh tìm hiểu thông tin và cân đối tài chính, hạn chế vay mượn nhiều sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn.

Nếu bạn có nhu cầu mua bán đất Nam Hồ Đà Lạt hoặc ký gửi bất động sản thì liên hệ ngay với batdongsan49.com nhé!

Bài viết tham khảo thêm tại đây.